07.07.2025 • 4 min. tiempo de lectura
Contenido de este artículo
El aumento de los costes energéticos y la creciente protección del clima están haciendo de la eficiencia energética un factor clave en la valoración de los inmuebles. Cualquiera que posea, quiera comprar o vender una casa difícilmente puede evitar un tema: larehabilitación energéticamente eficiente.
La rehabilitación energéticamente eficiente no sólo mejora el equilibrio medioambiental de un edificio, sino que también garantiza unos costes de calefacción más bajos, un mayor confort en la vivienda y un aumento del valor a largo plazo.
¿Qué significa rehabilitación energéticamente eficiente?
Por rehabilitación energéticamente eficiente se entienden todas las medidas estructurales destinadas a reducir significativamente el consumo de energía. Esto incluye
- Sustitución de ventanas antiguas
- Aislamiento del tejado y la fachada
- Modernización del sistema de calefacción
A diferencia de las obras puramente estéticas, estas medidas permiten mejorar la eficiencia a largo plazo, sobre todo en los edificios más antiguos.
Para saber qué medidas son obligatorias por ley, consulte el artículo sobre rehabilitación obligatoria.
¿Qué significa rehabilitación energéticamente eficiente?
Costes de la rehabilitación energética: ¿Qué tendrán que pagar los propietarios?
Los costes varían en función del estado y el alcance. He aquí algunas pautas:
- Ventanas nuevas (triple acristalamiento): aprox. 290-390 € / m²
- Aislamiento del tejado: aprox. 180-250 € / m²
- Aislamiento de la fachada: aprox. 230-325 € / m²
- Modernización de la calefacción (por ejemplo, bomba de calor): 18.000-30.000 euros
- Sistema de ventilación central: 8.000-16.000 euros, más 10-140 euros/año de gastos de funcionamiento
A largo plazo, estas inversiones reducen los costes de funcionamiento y aumentan el valor de la propiedad.
Subvenciones para reformas energéticamente eficientes
Organismos públicos como KfW y BAFA ofrecen programas de subvenciones en forma de ayudas, préstamos y desgravaciones fiscales. Los requisitos previos son
- Participación de un consultor energético certificado
- Solicitud antes del inicio de la construcción
- Ejecución por parte de empresas especializadas
Utilizar las herramientas en línea de los organismos de financiación o buscar asesoramiento, por ejemplo, el de los expertos de VON POLL IMMOBILIEN.
Asesoramiento de un agente inmobiliario: sensato y eficaz
Un agente inmobiliario con experiencia le ayudará a evaluar qué medidas merecen realmente la pena y cómo afectarán al valor del inmueble. También puede ponerle en contacto con empresas especializadas, asesores energéticos o arquitectos, y ayudarle a comercializar el inmueble reformado.
Rehabilitación energéticamente eficiente - paso a paso
- Asesoramiento energético
